Ippsp.ru

Проектирование и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кирпич ЛСР

Кирпич ЛСР

Кирпич ЛСР

Кирпич керамический лицевой, а также поризованная керамика — необходимый строительный стеновой материал. Керамический лицевой кирпич это важная деталь фасада любой постройки. Кирпич лицевой бывает разного исполнения, а также имеет массу цветов, накаток, фактур и тд. Облицовочный кирпич для фасада подчеркнет уникальность здания и наличие вкуса у хозяина дома.

Кирпич ЛСР облицовочный — это не только красивый материал для декорирования, кирпич строительный облицовочный — это надежный и качественный стройматериал. Кирпич облицовочный станет отличной альтернативой простому рядовому кирпичу. Керамический кирпич ЛСР имеет отличный показатель огнестойкости и пожаростойкости, а значит облицовка лицевым кирпичом может быть не только фасада, но и каминов и технических печей. Размер облицовочного кирпича также влияет на область применения.

047e938cc9a6b7171e041c78e02fc05b.jpg

Марки кирпича размеры облицовочного кирпича учитывают при изначальном проектировании стройки.

Марка кирпича:

  • м150
  • м175
  • м300
  • м500
  • ЛСР Баварская кладка
  • ЛСР белый кирпич
  • ЛСР красный флешинг
  • ЛСР кирпич шоколад
  • ЛСР кирпич солома

Керамический блок ЛСР

3.jpeg

Кладка поризованных блоков в строительстве — это новый и инновационный подход. Строительство домов из керамоблоков в основном используется в масштабных проектах, так как поризованный блок не ограничивает этажность постройки. Крупноформатный поризованный камень позволяет возводить готовые стены на автоматизированном оборудовании. ЛСР керамические блоки гораздо лучше газосиликата благодаря своей экологичности, блоки ЛСР абсолютно безвредны для здоровья. Поризованный керамический блок используется как в жилом строительстве, так и в промышленном. Дом из керамоблоков возводится гораздо быстрее, крупноформатные керамические поризованные блоки помогают экономить не только на транспортировке, но и на кладочном растворе. Стоит помнить, что камень керамический крупноформатный требует специального кладочного раствора.
Керамический блок размеры:

  • керамический блок 10 7 NF
  • керамический блок 11 2 NF
  • керамический блок 12 4 NF
  • М100
  • М125
  • М150
  • М175
  • М200

Кирпичный завод ЛСР

Завод ЛСР является одним из прогрессивнейших предприятий в изготовлении керамических строительных материалов. Поризованный кирпич купить, а также кирпич купить цена которая вас порадует можно лишь у официальных дистрибьюторов завода ЛСР. На керамический кирпич цена вас удивит, ведь ЛСР завод не завышет цены на продукцию не зависимо от качества.

Где купить керамические блоки и облицовочный кирпич дешево

Серый. Офис.pngНа нашем сайте ССК вы узнаете стоимость облицовочного кирпича: на щелевой кирпич цена указана вместе с доставкой.
Серый. Мешок денег.pngПозвоните нам и наши менеджеры расскажут сколько стоит облицовочный кирпич и проконсультируют вас по на керамический блок цена.
Серый. Группа.pngТакже в штате ССК есть профессиональный технолог, который совершенно бесплатно проконсультирует вас про сколько облицовочный кирпич необходимо для вашей стройки и можно ли заменить его на керамоблоки стоимость которых окупится количеством и скоростью строительства.
Серый. Деньги.pngКерамоблок купить вы сможете на сайте или в нашем шоу-руме кирпича ССК. Здесь вы встретите широкий ряд единиц недорогой облицовочный кирпич и выбрать поризованный кирпич цена которого как у производителей.
Серый. Качество.pngТорговый Дом ССК поможет не только купить лицевой кирпич и камень керамический, наши менеджеры займутся процессом транспортировки, которая производится грузовыми транспортировочными машинами нашего торгового дома.

Торговый Дом ССК — это надежный и доверенный партнер лучших заводов строительных материалов. Наш торговый дом помогает купить кирпич в московской области от производителя ЛСР кирпичный завод. А также мы облегчаем керамические блоки купить в Москве и регионах.

Видео

Преимущества использования

Вам стоит выбрать клинкерный кирпич «ЛСР», ведь у него множество положительных характеристик:

  1. Низкая степень влагопоглощения (не более 4%). Благодаря этому влага не накапливается внутри конструкции, а на ее поверхности не появляются высолы;
  2. Высокой прочностью и долговечностью. Со временем материал не покроется трещинами и сколами;
  3. Устойчивостью к серьезным отрицательным температурам и агрессивным средам;
  4. Способность хорошо удерживать тепло, что позволяет сэкономить на утеплителе и отоплении;
  5. Безопасность для здоровья человека и окружающей среды.

Кирпич ЛСР Рядовой 1НФ Пустотелый

c20591b320d28e71e737ea5e80676687

Оплатить покупку банковской картой может только владелец карты. Доверенности на банковские карты не принимаются. Возврат денежных средств осуществляется на ту карту, с которой была произведена оплата, и только при наличии документа, удостоверяющего личность в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Оплата банковскими картами на сайте осуществляется через АО «АЛЬФА-БАНК».

К оплате принимаются карты VISA, MasterCard, МИР. Услуга оплаты через интернет осуществляется в соответствии с Правилами международных платежных систем Visa, MasterCard и Платежной системы МИР на принципах соблюдения конфиденциальности и безопасности совершения платежа, для чего используются самые современные методы проверки, шифрования и передачи данных по закрытым каналам связи. Ввод данных банковской карты осуществляется на защищенной платежной странице АО «АЛЬФА-БАНК».

Читайте так же:
Искусственный кирпич покрыть лаком

На странице для ввода данных банковской карты потребуется ввести данные банковской карты: номер карты, имя владельца карты, срок действия карты, трёхзначный код безопасности (CVV2 для VISA, CVC2 для MasterCard, Код Дополнительной Идентификации для МИР). Все необходимые данные пропечатаны на самой карте. Трёхзначный код безопасности — это три цифры, находящиеся на обратной стороне карты.

Далее вы будете перенаправлены на страницу Вашего банка для ввода кода безопасности, который придет к Вам в СМС. Если код безопасности к Вам не пришел, то следует обратиться в банк выдавший Вам карту.

Случаи отказа в совершении платежа:

  • банковская карта не предназначена для совершения платежей через интернет, о чем можно узнать, обратившись в Ваш Банк;
  • недостаточно средств для оплаты на банковской карте. Подробнее о наличии средств на банковской карте Вы можете узнать, обратившись в банк, выпустивший банковскую карту;
  • данные банковской карты введены неверно;
  • истек срок действия банковской карты. Срок действия карты, как правило, указан на лицевой стороне карты (это месяц и год, до которого действительна карта). Подробнее о сроке действия карты Вы можете узнать, обратившись в банк, выпустивший банковскую карту;

По вопросам оплаты с помощью банковской карты и иным вопросам, связанным с работой сайта, Вы можете обращаться по следующим телефонам: 8 (812) 467-40-31.

Предоставляемая вами персональная информация (имя, адрес, телефон, e-mail, номер банковской карты) является конфиденциальной и не подлежит разглашению. Данные вашей кредитной карты передаются только в зашифрованном виде и не сохраняются на нашем Web-сервере.

  • Заказать доставку на объект

Доставка по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

  1. Стоимость доставки по Санкт-Петербургу: 3000 рублей.
  2. Стоимость доставки по Ленинградской области, рассчитывается менеджером в индивидуальном порядке и согласовывается с Покупателем при окончательном подтверждении Заказа. Оплата доставки производится при получении товара покупателем.
  3. При заказе товара на сумму от 50000 рублей доставка по Санкт-Петербургу в пределах КАД осуществляется бесплатно. Товары участвующие в акции, уточняйте у менеджера.
  4. При выборе способа оплаты «Наличными при доставке» или при доплате на объекте оплата производится до начала разгрузки товара. Из соображений безопасности оплата принимается только в помещениях покупателя или в автомобиле экспедитора.
  5. При заказе доставки Покупатель предоставляет полный адрес объекта:
    • номер дома (корпус, внешние особенности);
    • пути подъезда (с какой улицы, двор, арка, место для разгрузки, требуется ли пропуск, иные ограничения, если они присутствуют);
    • номер квартиры, код парадной, этаж, наличие лифта, если применимо.
  6. При заказе доставки Покупатель в обязательном порядке должен сообщить данные и номер телефона контактного лица, ответственного за прием материала на адресе, куда осуществляется доставка.
  7. Сроки доставки — 1-4 рабочих дней, ежедневно без выходных, кроме праздничных дней, с 10:00 до 23:00 часов. Заказ доставки на следующий день принимается до 16:00. На некоторые группы товаров сроки могут быт увеличены. Информацию о точных сроках уточняйте у менеджеров компании.
  8. Водитель (курьер) позвонит в момент выезда на ваш адрес. В согласованный день доставки покупатель или его контактное лицо должны быть доступны по указанным в заказе контактным телефонам (доставка осуществляется только после того, как вы подтвердите свою готовность принять машину).
  9. Покупатель обязан обеспечить машине беспрепятственный подъезд к месту разгрузки. В ином случае доставка будет осуществлена максимально близко к месту планируемой выгрузки без нарушения ПДД и вероятности повреждения автомобиля.
  10. Разгрузка производится силами Покупателя. На разгрузку отводится 30 минут с момента подачи для автомобиля грузоподъемностью до 1,5 тонн включительно и 60 минут для автомобилей грузоподъемностью свыше 1,5 тонн.
  11. При отказе покупателя от получения товара на адресе стоимость доставки не возвращается.
  • Забрать самостоятельно

Самовывоз товаров из офиса компании

Вы можете получить товар из пункта самовывоза, расположенного по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Репищева, д. 10, корп. 2. Данная опция доступна не для всех товаров и обговаривается индивидуально, по каждому заказу. Информацию о возможности забрать товар из нашего офиса, вы можете получить у нашего менеджера при подтверждении заказа или позвонить по телефону 8 (812) 467-40-31.

Читайте так же:
Как положить кирпич у бани

О производителе

Группа компаний «ЛСР» – отечественный производитель строительных и отделочных материалов различного профиля. В состав этого объединения входят несколько современных заводов мощностью свыше 450 млн. кирпичей в год. В их числе:

  • «Павлово-Посадский Кирпичный Завод»
  • «Рябовский керамический завод»
  • «Никольский кирпичный завод»
  • «Завод «Победа».

Высокотехнологичные производственные линии и эффективная инженерная организация предприятий позволяют выпускать лицевой кирпич, не уступающий западным аналогам по всем основным технико-эксплуатационным характеристикам, но более доступный по цене. Такая комбинация преимуществ предопределяет растущий спрос на продукцию компании во всех регионах России и за её пределами.

Характеристики:

  • 1НФ
  • Тростник
  • 1НФ
  • Гладкий
  • 1НФ
  • Гладкий
  • Тростник
  • Рустик
  • 1НФ
  • Гладкий
  • Тростник
  • Рустик

*Цена указана со склада в Санкт-Петербурге

Коричневый фасадный кирпич ЛСР представлен в форматах (размерах) — (250х120х65 мм).

Чтобы купить облицовочные материалы, оставьте заявку на сайте, позвоните в отдел продаж или посетите наш шоу-рум Maxpol по адресу г. Краснодар, Ростовское шоссе, 11

Режим работы

⦁ Пояснения на официальном сайте

⦁ Уточнить информацию о работе можно по номеру телефону

«РЯБОВСКИЙ ЗАВОД КЕРАМИЧЕСКИХ ИЗДЕЛИЙ» «РЗКИ» вакансии

⦁ Список свежих вакансий

Свежие вакансии на сайте

Россия 187040 Ленинградская область ГП Рябово ул. Дорожная д. 1

— кирпич рядовой полнотелый;

— кирпич рядовой пустотелый;

— кирпич лицевой различных видов

ООО «РЯБОВСКИЙ ЗАВОД КЕРАМИЧЕСКИХ ИЗДЕЛИЙ» ежегодно производит 180 тысяч тонн строительного кирпича и 120 тысяч тонн клинкерного и лицевого кирпича.

Первая печь на кирпичном заводе в ГП Рябово запущена в работу в 1910 году. Заказчиком продукции стала Николаевская железная дорога. Во время Гражданской войны производство остановилось, а потом было возобновлено в 1920 году. К сегодняшнему дню завод вышел в лидеры по объемам выпуска кирпича в стране. ООО «РЯБОВСКИЙ ЗАВОД КЕРАМИЧЕСКИХ ИЗДЕЛИЙ», «РЗКИ» по данным официального сайта может ежегодно производить порядка 180 тысяч тонн строительного кирпича и до 120 тысяч тонн клинкерного и лицевого кирпича. Для потребителей Северо-Западного региона силами предприятия выпускается 25-30% кирпича от общих нужд строительной отрасли. Вакансии укомплектованы за счет населения близлежащих поселков Тосненского района. Карьера возможна и для специалистов из других российских регионов.

Полная реконструкция заводских мощностей проведена в 2009-2011 гг. При этом на кирпичном предприятии в ГП Рябово были установлены немецкие технологические линии Lingl и Handle. В переоборудование было вложено 100 млн. евро. Через два года после начала модернизации, в середине 2011 года, начался выпуск продукции на новом оборудовании. Теперь ООО «РЯБОВСКИЙ ЗАВОД КЕРАМИЧЕСКИХ ИЗДЕЛИЙ», «РЗКИ» производит облицовочный кирпич разных цветов. В дальнейших планах – расширить ассортимент за счет выпуска сборных керамических конструкций. Следует сказать, что предприятие с 2008 года использует глину с близлежащего месторождения Красный Латыш. Право пользования карьером имеет ООО «Газстрой», общая управляющая компания обеих организаций. Заполнением вакансий на также занимается ее отдел кадров. Подробности можно уточнить на официальном сайте.

Карьер и заводское производство имеют общий технологический цикл. Добытое сырье поступает на глинозапасник. Основа рябовской керамики – это особый вид легкоплавкой ленточной глины. Запасов такого вида сырья при нынешних темпах работы предприятию хватит приблизительно на 30 лет. В общей сложности на заводе и в карьере работает 200 сотрудников. Большинство процессов автоматизированы. Уточнить наличие свободных вакансий можно на официальном сайте ООО «РЯБОВСКИЙ ЗАВОД КЕРАМИЧЕСКИХ ИЗДЕЛИЙ», «РЗКИ». Также на сайте можно изучить каталог выпускаемой продукции, скачать прайс-лист и ознакомиться с сертификатами.

Лср кирпичи что это

 Щебень

По всем показателям гранитный щебень «ЛСР» соответствует самым высоким требованиям и может быть использован при любом типе строительства — жилищном, дорожном, инфраструктурном — без ограничений.

Песок

Песок — это универсальный строительный материал. Высокое качество морского, намывного карьерного и горного песка «ЛСР», хорошо известно строителям.

Песок, щебень – это базовые строительные материалы, которые используются в процессе возведения сооружений любого назначения. От их качества зависят прочность и долговечность возводимых зданий, мостов, дорог и других сооружений.

Читайте так же:
Как красить силикатный кирпич

«Группа ЛСР» крупнейшая добывающая компания не только в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, но и в СЗФО. Наша специализация – производство и доставка строительных материалов: песок, щебень, гранитный отсев.

«ЛСР» — современное оборудование и инновации

В процессе производства гранитного щебня и добычи песка специалистами «ЛСР» используются современное оборудование и новейшие разработки в профильной области, что позволяет в кратчайшие сроки достигать наиболее эффективных результатов и максимальной производительности. Мы внимательно следим за всеми инновациями в сфере добычи полезных ископаемых и активно внедряем их в своем производстве, гарантируя полное соответствие нашей продукции высочайшим требованиям качества.

«ЛСР» — широкий ассортимент высокого качества

Мы предлагаем широкий ассортимент качественных строительных материалов. У нас вы купите песок и щебень, соответствующие нормам и ГОСТам, а также имеющие все необходимые сертификаты. Отметим, что у нас можно купить строительные материалы с доставкой и самовывозом.

«ЛСР» — качественно, оперативно, конкурентно и доступно

В настоящее время клиентами компании являются тысячи строительных компаний.
Благодаря многолетнему практическому опыту, демократичной ценовой политике и европейскому подходу к обслуживанию мы заработали репутацию ответственного и надежного партнера, сотрудничество с которым имеет ряд неоспоримых преимуществ:

    Только самое высокое качество песка и щебня

Все материалы добываются и выпускаются с применением современного оборудования и проходят тщательный контроль на каждом производственном этапе в собственной аттестованной лаборатории.

Продуманная логистика делает доставку песка и щебня оперативной и бесперебойной. Наличие собственного автопарка и спецтехники существенно расширяет наши возможности и обеспечивает высокую пропускную способность при погрузке песка и щебня. Собственный флот позволяет доставлять материалы по воде.

Квалифицированное консультирование клиентов и своевременное выполнение всех взятых на себя обязательств.

Предприятие отгружает продукцию в любых объемах, что позволяет сделать большая ресурсная база и наличие производственных комплексов и песчаных карьеров в разных районах Ленинградской области, складов в Санкт-Петербурге.

Финансовые показатели

Стоит пояснить, что вышеописанные показатели отражаются в финансовой отчетности компании с временным лагом. Показатели отчетности девелоперов из-за специфики деятельности порой трудно понимать и интерпретировать. До момента перехода на финансирование через эскроу, выручка за объект признавалась после ввода в эксплуатацию. То есть, на графике продаж проданные квадратные метры показывались в 2014 году, а признание выручки и отражение ее в отчете МСФО происходило в 2015-2016 году. С момента перехода в примечании считается, что риска не достроить объект не существует, поэтому выручка признается по мере строительства. То есть построили половину дома, половину полученных денег за него отобразили как выручку.

Бизнес компании представлен двумя основными сегментами: девелопмент и строительство и продажи строительных материалов

Девелопмент

Описанные правила признания выручки наглядны на графике выручки. Выручка за последний год выросла.

Разрез выручки

В московском регионе средняя цена на недвижимость выше, чем в Петербурге, что отразилось на выручке компании. Но, несмотря на крупную долю выручки, большая часть прибыли формируется в Петербурге. Одной из главных причин является вертикальная интеграция — в Санкт-Петербурге сконцентрирован сегмент строительных материалов.

Разрез операционной прибыли

Строительные материалы

Большую часть выручки зарабатывают на газобетоне, меньшую на песке.

Выручка стройматериалыНо несмотря на низкую долю в структуре выручки у песка, его финансовая стабильность впечатляет. Газобетон — то на чем зарабатывает компания.

Операционная прибыль строительные материалыКонсолидированные финансовые результаты

В стройматериалах достаточно большая доля внутригрупповых продаж. Консолидированный результат за 2020 год близок к своим максимумам. Компания за год заработала 12 млрд прибыли и 27,4 млрд EBITDA.

ПоказателиРентабельность всех показателей росла. По валовой прибыли рекордное значение, по операционной близко к своему максимуму. Рост цен и сохранение уровня себестоимости строительства помог компании поставить рекорд по рентабельности валовой прибыли. С прочими операционными и финансовыми расходами менеджмент в 2020 году также справился, повысив рентабельности показателей прибыли, но до 2015 года еще далеко. С другой стороны результаты 2015 года — скорее аномалия, когда, на фоне проблем экономики, в конце 2014 года возник резкий спрос на недвижимость.

Рентабельность

С переходом на новый формат работы изменился и бухгалтерский баланс компании, и принцип расчета долговой нагрузки. Дело в том, что основное финансирование необходимо осуществлять собственными средствами. Количество денежных средств на балансе выросло в несколько раз. На 31.12.2020 количество денег составило 73,8 млрд рублей. Чистый долг на конец года составил 28,8 млрд рублей. За 2020 год у компании 6,3 млрд рублей расходов по процентам. Но финансовые расходы составили 10 млрд рублей. Дело в том, что в новом стандарте в финансовых расходах возникает «значительный компонент финансирования», который составляет 1,7 млрд рублей. Кредиторская задолженность стала своего рода кредитом, выданным строительной компании. Ставка на него зависит от некоторых параметров и соотношений, при соблюдении которых ставка становится ниже. Кредиторская задолженность, не учтенная в величине чистого долга, составила 73,8 млрд рублей. Из-за подобных нюансов значение чистый долг/EBITDA у таких компаний становится трудноинтерпретируемым, потому что может возникать ситуация, что долг вроде низкий, но финансовые расходы съели всю операционную прибыль.

Читайте так же:
Как оценить качество кирпича

Долговая нагрузка

Девелопер на курорте. Группа ЛСР приобрела санаторий «Сестрорецкий курорт»

img

Эксперты в области недвижимости оценивают стоимость земли под «Сестрорецким курортом» в 3-4 млрд рублей. «Сам санаторий без земли мог стоить 400 млн рублей», — считает генеральный директор Knight Frank SPb Николай Пашков.

По оценке вице-президента Becar Asset Management Ольги Шарыгиной, диапазон сделки может быть в пределах от 1 млрд до 4 млрд рублей. «Место дорогое, курорт работающий, приносящий операционный доход, а с учетом последних событий еще и с хорошей заполняемостью», — рассуждает она, но подчеркивает, что приобретен не сам объект, а акции ОАО, у которого могут быть задолженности предыдущих периодов и прочие финансовые вопросы, влияющие на цену покупки.

«Если ориентироваться именно на финансовую оценку ОАО «Санаторий «Сестрорецкий курорт», то оценочная стоимость компании на порядок выше», — считает аналитик управления торговых операций на российском фондовом рынке «Фридом Финанс» Александр Осин. По его мнению, несмотря на то что долг ОАО высок и не покрывается в значительной степени денежными средствами и финансовыми вложениями, а показатель долговой нагрузки в среднем за 2017-2019 годов (без учета убыточного 2020 года) равен 4, что выше нормы, у компании высокий потенциал по оптимизации расходов и реструктуризации задолженности.

«Традиционный срок для оценок инвестпроектов — 5 лет. Предположим, что компания сможет в 2022—2027 годах генерировать свободный денежный поток в 3,9 млрд рублей (это средний показатель для двух наиболее успешных лет ее работы за период 2016—2019 годы). Даже с учетом ставки дисконтирования 15%, связанной с повышенными рисками из-за восстановления имиджа санатория после его перепрофилирования под постковидную реабилитацию в 2020 году, справедливая стоимость актива составит 15,6 млрд рублей», — рассуждает Александр Осин.

Таинственные планы

О планах по развитию вновь приобретенного объекта недвижимости в Группе ЛСР ничего не рассказали, заметив лишь, что компания «планирует приложить все усилия, чтобы «Сестрорецкий курорт» смог соответствовать потребностям самых взыскательных постояльцев».

Привлекательность актива в Группе ЛСР объяснили «новыми перспективами», которые открылись у этого сегмента рынка в постпандемийное время. «В целом пандемия подогрела интерес населения к отечественным курортам», — отметили в Группе ЛСР, добавив, что «Курортный район был и остается одной из самых популярных локаций для отдыха среди жителей Петербурга и Ленобласти, а также гостей региона».

Курортная специфика

Эксперты говорят, что у «Сестрорецкого курорта» есть своя специфика, ограничивающая возможности девелопера. «Объект расположен в специальной зоне, которая предусматривает исключительно размещение объектов санаторно-курортной деятельности», — напоминает руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева. По ее словам, в этом месте возможно сохранение и развитие только санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, лечебно-оздоровительных лагерей, обеспечивающих оказание услуг по оздоровлению населения.

«Но данная функциональная зона позволяет использовать участок для объекта с гостиничным управлением, возможно, для строительства гостиничного комплекса апартаментов», — подчеркивает руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов.

По мнению Николая Пашкова, на данной территории могут быть возведены различные форматы гостиничной инфраструктуры: таунхаусы, коттеджи, виллы на некотором удалении от воды, а также малоэтажные корпуса. «Такие объекты могут относиться к бизнес-классу со стоимостью квадратного метра от 300 тыс. рублей», — говорит Николай Пашков.

Читайте так же:
Как красиво покрасить кирпич лоджия

Такой пример уже есть. В 2020 году холдинг RBI завершил проект создания рекреационной недвижимости МФК «Русские сезоны» — трех корпусов апартаментов класса «элит» и «бизнес» на территории санатория «Сестрорецкий курорт». В 2016 году RBI приобрел у ОАО «Сестрорецкий курорт» три земельных участка — два с аварийными спальными корпусами 1960-х годов постройки и один с руинированными остатками дореволюционного Лесного корпуса. В рамках проекта RBI реконструировал эти три здания, в том числе воссоздал историческое здание Лесного корпуса. Инвестиции в проект составили 1,6 млрд рублей. Все апартаменты в «Русских сезонах» проданы. На старте продаж средняя стоимость недвижимости составляла 213 тыс. рублей за 1 м 2 . Летом 2020 года цена выросла до 294 тыс. рублей за 1 м 2 .

Смена собственника у ОАО «Санаторий Сестрорецкий курорт» на «Русских сезонах» в случае реализации проекта нового строительства отразится не сильно, так как проект RBI распложен на собственной земле, уверены эксперты. «В лучшем случае у апартаментов RBI появится новая инфраструктура, доступ к береговой линии и подъезд не будет ограничен», — отмечает Николай Пашков. «У участников есть понимание, кто и как будет развиваться и что нужно сделать, чтобы не очень сильно помешать друг другу», — согласна Ольга Шарыгина.

Соблазны «элитки»

Эксперты рынка считают, что новому собственнику целесообразно сохранить нынешний функционал «Сестрорецкого курорта». «Сегодня фонд санатория составляет 270 номеров, но для роста доходности это количество надо будет увеличивать», — считает начальник аналитического отдела ИК «ЛМС» Дмитрий Кумановский. Параллельно с этим, по его словам, целесообразно реализовать крупный девелоперский проект в сфере премиум-недвижимости, так как одно лишь санаторно-курортное направление не окупит вложенных инвестиций. «Есть соблазн полностью всё переделать в элитную недвижимость, но это пойдет вразрез с новым государственным трендом на развитие внутреннего туризма», — отмечает Дмитрий Кумановский.

С тем, что санаторно-рекреационную функцию объекта нужно сохранить, согласна и Ольга Шарыгина. «Но при этом обязательно расширить гостиничную функцию: построить дополнительные гостиничные корпуса, включая апартаменты, а также коттеджи или виллы — в зависимости от категории целевой аудитории, на которую будет ориентироваться девелопер», — рассуждает она.

Между тем вице-президент Ассоциации малых гостиниц Санкт-Петербурга Тамара Буйлова считает, что «для взыскательных постояльцев существующие 270 номеров на 40 га земли — это предел». В таком случае инвестору, по ее словам, необходимо будет вложиться в модернизацию существующего номерного фонда и создание инфраструктуры. По оценкам Тамары Буйловой, сегодня стоимость номера под ключ в отелях 4-5 звезд составляет $ 150 тыс., наличие санаторной и рекреационной составляющей добавляет к этому еще около 20%. «У таких проектов очень длительный срок окупаемости — 12-15 лет. Эта модель бизнеса совершенно отлична от идеологии традиционного жилого девелопмента», — говорит она.

Справка «Нового проспекта»:

Санаторий «Сестрорецкий курорт» — легендарный бальнеологический курорт, основанный в 1898 году по указу императора Николая II. В наше время основная специализация курорта — профилактика заболеваний сердечно-сосудистой системы, опорно-двигательного аппарата, реабилитация больных после перенесенных операций и онкологических больных.

По данным сайта курорта, ежегодная посещаемость санатория составляет 20 тыс. человек. В 2020 году санаторий «Сестрорецкий курорт» использовался в качестве реабилитационной площадки для постковидных больных в рамках программ ОМС, однако в 2021 году эта практика сходит на нет. Как пояснили в петербургском комитете по здравоохранению, «в первом полугодии 2021 года граждане, осуществляющие трудовую детальность, при наличии показаний для реабилитации после завершения стационарного лечения направляются на долечивание в ООО «Пансионат «Восток-6».

По данным ресурса «Картотека.ру», выручка ОАО «Санаторий «Сестрорецкий курорт» в 2020 году сократилась на 23%, до 369,8 млн рублей, в прошлом году компания получила чистый убыток в размере 213 млн рублей против чистой прибыли в 26,3 млн годом ранее. Собственниками ОАО «Санаторий «Сестрорецкий курорт» до сделки с Группой ЛСР, по данным самой компании, являлись ООО «Статус» (48,59% акций), ООО «Интернациональные транспортные системы» (23,59%) и АО «Парадигма» (25%).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector